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住建部支持房企经营方式转向租售并举

发布时间:2019-09-14 09:20:08

住建部:支持房企经营方式转向租售并举

昨日,住房和城乡建设部站挂出《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》(下称《意见》),指出要通过建立住房租赁信息政府服务平台,支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租,积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点,发展租赁市场。《意见》指出,应积极推进租赁服务平台建设,大力发展住房租赁经营机构,完善公共租赁住房制度,拓宽融资渠道,推动房地产开发企业转型升级,用3年时间,基本形成制度健全的住房租赁市场。《意见》称,建立政府服务平台将为租赁市场供需双方提供准确信息;同时提供房屋租赁合同示范文本,公布经备案的房地产中介机构名单,房地产中介机构和从业人员信用档案等信息。有条件的城市,要逐步实现房屋租赁合同上登记备案。支持房企将其持有房源出租同时,鼓励成立经营住房租赁的机构,通过长期租赁或购买社会房源,可直接向社会出租;也可以根据市场需求进行装修改造后,向社会出租。将支持房地产开发企业改变经营方式,从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房企在新建商品房项目中长期持有部分房源,用于向市场租赁;支持房地产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场,也可以转成租赁型的养老地产、旅游地产等。在融资方面,《意见》表示,将积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点,一方面解决企业的融资渠道,有利于增加中小投资者的投资渠道。并称,各城市要积极开展REITs试点,并逐步推开。,《意见》表示,将支持从租赁市场筹集公共租赁房房源。业内观点:尚需多种配套措施扶持易居研究院研究员朱光认为,《意见》要求鼓励成立住房租赁的机构,是值得探索的领域,但是需要相对完善成熟的融资渠道,否则民营等社会资本难以承担。其次,房企转向租售并举,在目前房地产市场整体发展比较平稳的情况下,开发商并无动力。“一方面,出租资金周转较慢,对企业现金流产生较大影响;另一方面,转售为租会增加管理成本和一些不必要的负担,政府可能还需要再融资和税收方面进行扶持。”朱光表示。同时,目前还未真正诞生一个REITs。“对于住宅而言,租金回报率较低,即使试点,回报率也偏低,二级市场投资者兴趣不会太大。”朱光说。


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