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帮妳算笔准确账國五条說嘚個税究竟该如何缴

发布时间:2019-07-08 23:20:52

帮你算笔准确账 国五条说的个税究竟该如何缴?

个人所得税 究竟该如何缴纳?

何为 个人所得税 ?国行了详细解读。

名词解释:个人所得税

根据1994年实施的个人所得税法规定, 财产转让所得 应按20%的税率缴纳个人所得税,这其中包括房产。

征收方式为,1、查验征收:纳税人能够提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用) 20%

2、核定征收:纳税人不能提供房屋原值等费用发票的,个人所得税=计税价格 1%

相关税费、合理费用如何界定

南京市税务部门相关人士告诉,关于个人所得税的计征方式历经多次调整,目前执行的规定是,除了满5年且是家庭住房(两个条件需同时具备)之外,其余房产一律要征收卖房人的个人所得税,征收方式通常是按核定征收,也就是售房总价的1%计算。 好处就不用多说了,卖过房子的都很清楚,主要就是省钱 ,该人士称,也有卖房人选择按差额的20%缴纳,因为其房子增值慢,差价部分很少,但是这种情况占总数的0.1%都不到。

根据国务院 国五条 细则的要求,凡是能查询到原值的,都必须要按查验征收的方式,也就是所谓的差额的20%,那么在计算税额时,计税价格、原值、契税都好计算, 相关税费 和 合理费用 究竟该如何界定呢?

该人士告诉, 相关费用 是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、教育费附加及印花税、土地增值税等费用,就南京市而言,主要是5.6%的营业税。 合理费用 则包括装修费、手续费、公证费等,尤其要说明的是,装修费是有限额标准的,商品房可以扣除房屋原值的10%,公有住房、经适房可以扣除原值的15%。

帮你算笔准确账

假设一套100万购入的房产,现在以200万的价格出售,按照查验征收的话,计税价格为200万,原值为100万,契税为1万(假设购入时税率为1%),相关税费(主要为营业税)是11.2万元,合理费用为装修费(15万,能提供发票)、手续费、公证费合计5000元,那么其需缴纳的个人所得税为(..5) 20%=14.5万,并非是买卖价差的20%即20万元。(扬子晚报 马祚波)

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