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租房者违约怎么办

发布时间:2019-12-16 17:58:38

法律规定,合同双方可以约定在合同的订立地、履行地或者合同一方当事人的所在地进行诉讼,也可以约定指定一家仲裁机构进行仲裁。如果没有约定,则只能在合同的履行地或者被告的所在地进行诉讼。

关于房屋租赁,在这个过程当中,房东可能存在违约行为,而租房者也是可能存在违约行为的。那么,要是租房者违约的话,此时该怎么办呢?相信很多人都比较关注这方面的内容,下面律师365小编就来为您做具体介绍。

一、租房违约怎么办

1、根据合同法,合同的变更是可以通过协商的。

2、如果没法协商达到一致协议,可以发通知给房东通知解除合同,并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚,建议根据租赁合同与房东协商处理。

二、房屋违约金怎么算

租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。

一般情况下,要是租房者违约的话,如果相关合同当中有关于违约的规定,则按照相关规定进行处理。否则的话,当事人可以先进行协商,协商不成的再由法院进行判决。更多租房违约方面的内容,欢迎你到律师365网站进行详细了解。

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