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律师遇开发商逾期交楼切记要取证

发布时间:2019-08-16 19:06:35

  案例回放:

  迟交楼迟办证双重赔偿

  2010年7月19日,姜先生与某房地产公司签订《广州市商品房买卖合同(预售)》,以199万余元购买了位于机场路的一套房屋。姜先生依约付清购房款并支付相关税费,但开发商不仅延迟交楼,而且至201 年1月 0日姜先生起诉到法院时,仍未把房产证办下来。为此,姜先生先后两次将开发商告上法庭。201 年6月8日,对于延迟交楼,白云法院一审判决开发商按购房总价款的每日0.0 %标准,向姜先生支付违约金。对于延期交付房产证,白云法院判令开发商在判决生效之日起六十日内,办妥房产证交给姜先生,同时以购房总价款每日0.02%的标准向姜先生交付逾期违约金。

  判后,开发商不服,上诉至广州中院。开发商称,姜先生已要求开发商承担延期交楼的违约金,现又再次主张延迟办证违约金,存在违约金计算时间重叠、违约金计算重叠的问题。另外,一审判决违约金比例过高。广州中院经二审审理查明,另案生效判决已判令开发商支付延期交楼违约金,但因双方已在《补充协议》中对开发商应承担的逾期办证违约的起始期限作出相应的变更,故开发商的上诉理由缺乏法律依据。据此,广州中院于近日作出终审判决,驳回开发商的上诉请求。

  律师说法:

  注意取证保护自身权益

  赵邵华分析说,迟交楼是楼市较为常见的一大纠纷类型。分析起来,迟交楼的原因主要有三种:一是发展商因开发资金不足等原因令工期延长而导致迟交楼。另一个原因是发展商对一些小区的设施、绿化、教育配套等随意更改,导致不能按时通过验收,拿不到竣工备案表等文件而达不到交楼条件;还有一种原因是房屋质量问题严重,达不到交楼条件而被业主拒收楼。

  对处理迟交楼纠纷,赵邵华提醒,在维权过程中,消费者特别要注意取证问题。在收楼前一定要注意保存好购房合同、收楼通知书等各种相关证件,发展商发出的收楼通知书一定要有该公司的盖章才有法律效应。如遇到发展商迟迟没有交楼,但又一再口头承诺交楼时间时,业主可要求发展商一定要正式发文通知交楼时间,并需盖上公章才有法律效力。

  通常开发商在合同附件会约定,需付清房款后(包括贷款发放到开发商账户)才交楼,对这一点法院往往认可,所以购房中首先要避免出现这样的情况。但若因开发商延迟办理房产证导致放贷时间在约定交楼日之后,应由开发商承担。签合同时,买家应尽量采用广州市商品房买卖合同范本。如开发商另采用自己拟订的版本,或在补充协议约定对业主不利的霸王条款,应向房管局和工商局反映,要求改正。业主尤其要注意,购房合同中,若发展商限定的逾期交房违约金总额太低,是应该特别警惕的。

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